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房东要卖房 租期未满要“赶”客

律师:租赁合同未到期 房东无权让房客搬走

来源:合川日报作者:发布时间:2018年03月12日 浏览次数: [打印文章]
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合川日报讯(记者 张敏)3月9日,市民陈先容焦急地向本报记者反映,称她租了一套房子,租期还有4个月才到期,但房东突然告知要卖房,让陈先容在这个月内搬走。“还在租房合同期内,我到底该不该搬呢?”陈先容问道。

据陈先容介绍,她家住小沔镇,近几年进城务工,去年12岁的女儿也跟着进城读书,为了方便女儿读书,2017年7月初,她在卓然·假日城小区租了一套房子,租期是一年,签有租赁合同。几天前,房东突然给她打电话说,房子已经卖掉,让她赶紧搬家。面对突如其来的逐客令,把她搞得一头雾水。

“合同还没到期,中途就赶我走?”陈先容表示很难接受,因为女儿今年6月就小学毕业,如果中途另找房屋租住不利于女儿的学习。因此,她不想在女儿小学毕业前再折腾,但房东却声称:“房子是我自己的,我想好久卖就好久卖,大不了赔你点损失。”双方为此事闹得很不愉快。

根据陈先容提供的电话号码,记者联系上房东卢某。卢某解释,在陈先容租房时,原本没有卖房的打算,但是由于上个月家里出了点事,急需用钱,于是就把这套房子的信息挂在一些房屋中介机构去出售,原以为至少要几个月才能卖脱,不想才几天就遇到诚心购房人了。

记者查看了双方的租赁合同,上面对租房时间和租金作了约定,但在租房合同里并没有写明违约约定。对于陈先容的遭遇,记者联系了重庆纵升律师事务所黄海律师。黄律师表示,双方签定的租赁合同是双方当事人真实意愿的具体表现,合同合法有效,双方当事人均应诚信履行相关合同义务。按照合同法规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同,租赁物在租赁期间发生所有权变动,不影响租赁合同的效力。本案中,房东卢某将房子出售,即表示所有权发生改变,但因为租赁合同没到期,合同就继续有效,卢某无权让陈先容搬走。

对此,记者把律师的观点一一向房东卢某进行了转述,卢某称自己考虑一下。截至发稿时,卢某给记者来电表示,他已经跟买房人协商好了,让陈先容租住到合同期满。

编辑: 徐丽华编审: 刘洪

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